Методика

Кто участвует в ТОП-листе

В ТОП-листе участвуют крупнейшие агентства недвижимости Челябинска. Учитывались показатели деятельности АН в области жилой недвижимости.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос с участниками Южно-Уральской ассоциации риелторов, а также среди топ-менеджеров крупнейших АН. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество квартир, проданных в 2009 г.

Дополнительные ранжирующие показатели — количество объектов загородной недвижимости, проданных в 2009 г.; количество сделок, проведенных по аренде в 2009 г.; площадь офисов в Челябинске.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Топ-11 агентств недвижимости

1 Объекты, застройщиком которых выступало АН или его головная компания.

2 По собственным подсчетам «ДК».

3 Компания аффилирована с застройщиком.

Лидеры по продаже загородной недвижимости

Лидеры по аренде

Лидеры по площади офисов

Тренды года:

1 |          По итогам 2009 г. количество сделок с жилой недвижимостью вернулось к уровню 2008 г. По данным УФРС, объем зарегистрированных сделок по жилой недвижимости сокращался с января по май (причем спад в разные месяцы варьировался от -22% до -2%). С июня по сентябрь рынок находился в маятниковом состоянии, показывая то рост, то спад. А с октября начался рост.  Причем, в объеме продаж по-прежнему большую часть (около 56%) составляют вторичные сделки. А вот объем сделок по долевому участию так и не восстановился после кризиса — по году спад -24%.

2 |          Количество сделок по ипотеке по итогам года сократилось почти на 13%. Пик спада пришелся на сентябрь, тогда количество зарегистрированных сделок составило 2 329, на 42% меньше, чем в сентябре 2008. С октября также начался рост. Количество сделок по ипотеке к концу прошлого года возросло в 4 раза по сравнению с январем. Рынок стимулирует плавное смягчение условий по ипотечным кредитам. В некоторых банках  она вернулась к уровню  9-12% годовых, в частности в «Агроимпульсе» и «ВТБ».

3 |          Цены на недвижимость за год (с января 2009-го до января 2010 г.) сократились в среднем на 27% и фактически достигли уровня 2006 г.  В январе текущего года квадратный метр первичной недвижимости стоил в среднем 32,9 тыс. руб. — на 28% ниже, чем в январе 2009-го. Цена на вторичную недвижимость сократилась на 25%, с 44,2 тыс. руб. до 33, 1 тыс. руб. Пик спада пришелся на конец лета, когда цена на первичную недвижимость доходила до 30 тыс. руб., а с осени начался небольшой подъем.

4 |          В первой половине 2009 г. риелторы отметили ажиотажный спрос на аренду. В это время ставки по аренде значительно упали: в 2-3 раза по коммерческой недвижимости и до 2 раз по жилой. Поэтому даже те агентства, которые ранее не занимались этим видом деятельности, ввели его в свой перечень услуг.

5 |          Количество агентств недвижимости на рынке Челябинска сократилось с 400 в 2008 г. до 70-80 на начало 2010 г. С рынка ушли небольшие компании с численностью сотрудников от 1 до 5 человек.

Прогнозы

Елена Крикун
директор агентства недвижимости «Риэлт-Стройком»:

Рынок риелторских услуг в 2010 г. увеличится в полтора раза относительно прошлого года, преимущественно за счет возрождения маленьких самостоятельных агентов. Базы для развития большого количества услуг на рынке пока нет, поэтому, в лучшем случае, мы увидим появление брокеров, управляющих выкупом вторичной недвижимости в паевые фонды, а так же брокеров, специализирующихся на аренде жилой недвижимости. Сложнее всего придется «середнячкам», не нашедшим четкой специализации, но несущим расходы на инфраструктуру. Доли крупных игроков не претерпят серьезных изменений.

Арсен Унанян
председатель совета директоров ГП «Компань­он»:

Цены на недвижимость будут медленно расти, хотя в мае-июне возможно небольшое снижение. Вероятно, на рынке будут появляться новые крупные игроки из Москвы и Екатеринбурга. Для входа на рынок им понадобятся серьезные вложения, тогда они смогут удержаться. Развиваться будет только вторичная недвижимость, если застройщики не начнут закладывать новые дома. Сложнее выжить будет небольшим новым компаниям, которые не входят в общественные организации и не могут себе позволить повышение квалификации сотрудников.

Денис Стукалов
директор по развитию риелторской компании «Служба недвижимости»:

В текущем году ажиотажного повышения цен не будет, поскольку для этого нет объективных причин. Сохранится недоверие к незавершенным объектам со стороны покупателей. Сегмент дешевого жилья постепенно начнет дорожать, а вот сегмент квартир повышенной комфортности так и будет показывать незначительные колебания — то подъем на 3-5 %, то падение на эту же величину. Сегодня наиболее востребован сегмент дешевого жилья.

Ярослав Кондратьев
директор АН «Рада»:

В текущем году будет расти объем выдаваемых банками кредитов, про­­центная ставка по ним будет снижаться. Наша национальная черта — необходимость в собственном жилье, поэтому ипотека постепенно вернется на прежний уровень, а цены на недвижимость могут еще вырасти до 20% за год-полтора. Банки, возможно, начнут выставлять на аукцион залоговые квартиры, которые пока придерживают из-за низких цен на недвижимость. Резкое сокращение объемов строительства в 2009 г. и весьма «скромные» темпы возведения объектов в текущем году приведут к  повышению спроса на новое жилье и, как следствие, к новой волне активного развития строительной отрасли только в 2011 г. Прежде всего, будут расти новые микрорайоны в городе и за его пределами. Пик кризиса позади, больших потерь, скорее всего, на рынке уже не будет, но отголоски кризиса будут чувствоваться еще весь год. Выстоять в сложившихся условиях будет легче крупным стабильным компаниям, а небольшие фирмы с тремя-пятью сотрудниками будут продолжать уходить с рынка.